Grunwald Immobilien

3 Gebäude in Sundern mit 45 Wohnungen. Die Gebäude haben eine gute Bausubstanz. Die Keller sind trocken.

Die Anlage befindet sich auf einem 9.531 qm großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 20.000 €. Erbpachtende im Jahr 2119.

Für weitere Bauprojekte wäre noch ausreichend Fläche vorhanden. Auch eine Aufstockung der Gebäude wäre eine Opotion.

Zwei der drei Gebäude hatte bisher die Stadt Sundern zur Zeit angemietet (27 Wohnungen für 4,50 € / qm netto).

Ein neuer Käufer könnte z.B. eine neue Vereinbarung mit der Stadt treffen. Die Stadt Sundern wäre demnach theoretisch bereit, alle 3 Gebäude auf 10 Jahre anzumieten, sofern alle Wohnungen renoviert sind. Der Mietpreis würde dann € 8,50 pro qm betragen. Nach 2 Jahren könnte man ggfs. auf € 9,00 pro qm erhöhen.

Die Renovierungen pausieren derzeit. Alle Wohnungen haben bereits neue SCHÜCO-Kunststoffenster mit Doppelverglasung.

Der Investor bekommt bei Kauf die Wohnungen geräumt.

Man könnte auch z.B. in ein Hotel umwandeln oder die Wohnungen einzeln als (Ferien-)Wohnungen vermieten oder verkaufen.

Der Sorpesee ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Das Objekt kann im Rahmen eines Share-Deals veräußert werden. Die 5-Jahre alte Objekt-GmbH wird nach Angaben des Eigentümers schuldenfrei und sauber übergeben. Aber auch ein Asset-Deal ist möglich.