Wohnanlage mit 45 Wohnungen - bis 2035 an die Stadt vermietet!

360478_202361094101_0061.jpg
360478_202361094104_0161.jpg
360478_202361094104_0478.jpg
360478_202361094109_0780.jpg
360478_202361094112_0008.jpg
360478_202361094115_0856.jpg
360478_202361094102_0883.jpg
360478_202361094122_0251.jpg
360478_202361094115_0349.jpg
360478_202361094102_0453.jpg
360478_202361094119_0028.jpg
360478_202361094116_0927.jpg
360478_202361094120_0666.jpg
360478_202361094120_0910.jpg
360478_202361094121_0740.jpg
360478_202361094121_0108.jpg
360478_202361094123_0013.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis1.800.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeHeinich-Lübke-Str. 22-26
  • Postleitzahl59846
  • OrtSundern
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

    Flächen

  • Wohnflächeca. 1.832 m²
  • Grundstücksflächeca. 9.531 m²
  • Anzahl Wohneinheiten45
  • Objektkennung

    Objektzustand

  • Baujahr1969
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    3 Gebäude mit 45 Wohnungen. Die Gebäude haben eine gute Bausubstanz. Die Keller sind trocken.

    Die Anlage befindet sich auf einem 9.531 qm großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 20.000 €. Erbpachtende im Jahr 2119.

    Für weitere Bauprojekte wäre noch ausreichend Fläche vorhanden. Auch eine Aufstockung wäre eine Opotion.

    Die Wohnanlage ist öffentlich gefördert. Bindungsende: 31.12.2024.

    Die Mietverträge laufen bis zum 31.10.2024. Mit Ablauf der Verträge und mit Bindungsende sind deutlich höhere Mieten erzielbar..

    Zwei der drei Gebäude hat die Stadt Sundern angemietet (für 4,50 € / qm netto). Die Stadt Sundern ist interessiert, alle 3 Gebäude langfristig bis 2035 anzumieten.

    Betriebswirtschaftliche Betrachtung
    Die Stadt Sundern wird zum 01.01.2025 alle 3 Gebäude auf 10 Jahre anmieten, entsprechende Verträge sind schon unterschrieben vorhanden. Der Mietpreis beträgt € 8,50 pro qm vermieteter Fläche. Nach 2 Jahren wird auf € 9,00 pro qm erhöht.

    Da 15 von den zur Zeit 45 Wohnungen im Moment nicht bewohnbar sind, müssten noch zum Kaufpreis rund € 150.000,00 Investitionen hinzu gerechnet werden. Durch energetische Maßnahmen sind bis zu € 4,0 Mio. Fördergelder zu erlangen. Hier handelt es sich zu 50% um Zuschüsse und 50% billige Darlehen.

    Nach den 10 Jahren, sollte es dann nicht weitergehen mit der Stadt, könnten die Wohnungen ggfs. hochwertiger saniert werden und als Appartments einzeln verkauft werden. Der Sorpesee ist nur 4 Fahrminuten entfernt.

    Das Objekt kann im Rahmen eines Share-Deals veräußert werden. Die Objekt-GmbH wird nach Angabe des Eigentümers schuldenfrei übergeben.

    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objekt...
    Ort
    Objektart
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Grunwald Immobilien
    unitedimmo.de
    Lange Str. 172a
    44581 Castrop-Rauxel

    Mobil: 0173-6262418
    Fax: 03212-1043970
    info@unitedimmo.de