Grunwald Immobilien
Immobilien Expose
Wohn- und Geschäftshaus in Fußgängerzone, Ankermieter mit 10-Jahresvertrag
Preise
- Kaufpreis679.000 Euro
- Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Mieteinnahmen (Soll)46.728 Euro
Lage
- Postleitzahl46282
- OrtDorsten
- LandDeutschland
Flächen
- Wohnflächeca. 206 m²
- Grundstücksflächeca. 125 m²
- Gesamtflächeca. 277 m²
- Nutzflächeca. 71 m²
- Vermietbare Flächeca. 277 m²
Objektzustand
- Baujahr1951
Energieausweis
- ErstellungsdatumLiegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in beliebter und belebter Lage vom Dorstener Stadtzentrum (Fußgängerzone).
Im Erdgeschoss befindet sich ein neuer Dönerladen (Haus des Döners) mit neuem 10-Jahresvertrag.
Zuvor war das Ladenlokal ebenfalls viele Jahre als Imbiss vermietet.
3 Wohnungen befinden sich noch in OG 1, OG 2 und DG, jeweils 3,5-Zimmer. Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum.
Betongeschossdecken. Gasetagenheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isoglas. Klingelanlage mit elektrischen´m Türöffner. Holztreppe, Holzgeländer. Dach 2009 neu eingedeckt (Tondachziegel), Rinnen und Fallrohre ebenfalls in 2009 neu (Zinkblech). Wärmedämmputz auf Vorder- und Rückseite.
Nettomieten / Monat:
- Ladenlokal 2.000 €
- Wohnungen 1.894 €
Gesamt: 3.894 €.
Nettomiete pro Jahr: 46.728 €