Grunwald Immobilien

Immobilien Expose

Wohn- und Geschäftshaus in Hagen mit guter Rendite

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Preise

  • Kaufpreis
    1.250.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Soll)
    100.101 Euro

Lage

  • Postleitzahl
    58135
  • Ort
    Hagen
  • Land
    Deutschland

Flächen

  • Gesamtfläche
    ca. 1462 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 1462 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    13
  • Gewerbeeinheiten
    3

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 13 Wohnungen.

Vermietbare Gesamtfläche: 1462 qm

Gewerbefläche: 310 qm

Wohnfläche: 1.152 qm

Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen:

• 2016-2018 Renovierung von 5 Wohnungen inkl. 4 Badezimmersanierungen
• 2017 neue Sat-Anlage mit neuer Verkabelung aller Wohnungen
• 2018 Verstärkung des Hausanschlusses Strom (höhere Leistung), Trennung des Allgemeinstroms der beiden Hausteile Haus 130 und Haus 132, neue Zählerschränke

• 2019 komplette Sanierung einer Wohnung
• Ca. 2020 Austausch Gastherme
• 2021 Trockenlegung und Sanierung des Kellers nach Hochwasser, Austausch einer Gastherme
• 2023 Einbau von zwei Brandschutztüren zwischen den Gewerbeeinheiten und Treppenhaus, inkl. Brandschutzwände
• 2023 Renovierung eines Badezimmers
• 2023 neue Fenster in einer Wohnung
• 2024 Austausch aller Zimmertüren der zusammengelegten DG-Wohnung

• 2026 neue Balkontür und neues Fenster in der Küche von 2 Wohnungen

Ansonsten sind immer wieder kleiner technische Dinge auf den aktuellen Stand gebracht worden.


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Ihr Ansprechpartner
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Lange Str. 172a
44581 Castrop-Rauxel

Herr Marc Grunwald
Tel: +49 173 6262418
Mobil: +49 173 6262418
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