Grunwald Immobilien
Immobilien Expose
Paket aus 2 angrenzenden Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Gelsenkirchen!
Preise
- Kaufpreis1.320.000 Euro
- Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Mieteinnahmen (Ist)112.975 Euro
- Mieteinnahmen (Soll)112.975 Euro
Lage
- Postleitzahl45879
- OrtGelsenkirchen
- LandDeutschland
Flächen
- Wohnflächeca. 1376 m²
- Nutzflächeca. 328 m²
- Vermietbare Flächeca. 1704 m²
- Anzahl Wohneinheiten14
- Gewerbeeinheiten3
Objektzustand
- Baujahr1965
Energieausweis
- ErstellungsdatumLiegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beide Häuser stehen grundsätzlich komplett für sich und haben keinerlei Gemeinschaftsfläche, sollen jedoch vorzugsweise zusammen verkauft werden.
Die Häuser grenzen jeweils an den Rückseiten aneinander.
Das eine Objekt wurde umfangreich umgebaut, indem Büroräume zu Wohnungen umfunktioniert wurden. Die Baugenehmigung ist vorhanden.
Im Hinterhof befinden sich noch Hallen, die als Lager oder als Hobbywerkstatt genutzt werden.
Im Erdgeschoss des anderen Objekts befinden sich ein Tabakwarenladen und ein Friseur. Die Einheiten in den oberen Geschossen werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Beide Häuser sind voll vermietet. Die Mieten werden regelmäßig gezahlt und es gibt keine Rückstände.
Ausstattung
Husemannstraße 33
- Baujahr 1900
- 666 qm vermietbare Fläche
- Fernwärme
Dickampstraße 18, 18a, 20
- Baujahr 1965
- 1.037 qm vermietbare Fläche
- Erdgas 2008
- Gas-Etagenheizung
Lage
Im Herzen von Gelsenkirchen, in unmittelbarer Nähe des Postbank Finanzcenters (ehemalige Gelsenkirchener Hauptpost), des Gelsenkirchener Hauptbahnhofs und der Bahnhofstraße, liegen diese beiden Mehrfamilienhäuser. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut.
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich!