3 gepflegte und sanierte Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Ueckendorf

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Preise

  • Kaufpreis1.700.000 EUR
  • Provision2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl45886
  • OrtGelsenkirchen
  • StraßeUeckendorfer Str. 71-75
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartKohle
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 1.524 m²
  • Wohnflächeca. 1.524 m²
  • Grundstücksflächeca. 640 m²
  • Objektkennung

    Objektzustand

  • Baujahr1946
  • ZustandGepflegt
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    3 zusammenliegende Mehrfamilienhäuser im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf.

    Wiederaufbau von 1946, Ziegelsteindach (gedämmt), SAT-Anlage auf dem Dach, Videokameras installiert, Kunststofffenster mit ISO-Glas.

    Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

    Haus 1: EG = 157,19 qm, 1.OG 98,14 qm, 2.OG 98,14 qm, 3.OG 100,62 qm

    Haus 2: EG L = 35,99 qm, EG R = 113,57 qm, 1.OG = 157,64 qm (mit Terrasse), 2.OG = 140,44 qm, 3.OG = L 81,35 qm, 3.OG R = 58,23 qm

    Haus 3: - EG = 92,18 qm, 1.OG = 113,12 qm, 2.OG = 113,68 qm, 3.OG R = 118,31 qm, 3.OG L = 45,71 qm

    Innerhalb der letzten fünf Jahre wurden die Häuser umfangreich saniert, so wurden z.B. die Nassbereiche, Flure und Küchen aller Wohnungen neu gefliest.

    Neue Türen und Fenster wurden installiert, sowie die Allgemeinflächen erneuert.

    Das Dach wurde gedämmt und zur Zeit werden drei Einheiten im EG kernsaniert und umgebaut.

    Alle Häuser sind voll unterkellert, die Zentralheizung versorgt alle 3 Häuser (betrieben mit Koks/Kohle; BJ 2015; Umstieg auf Gas wäre kein Problem, da entsprechende Leitungen vorhanden sind).

    Alle Zähler befinden sich im Keller.

    Die Fassade wurde an der Straßenseite gesäubert und an der Hofseite neu verputzt mit Kratzputz (36er Wände).

    Regenrinnen und Fallrohre wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert.

    Mit Ausnahme der 3 in der Sanierung befindlichen Gewerbeeinheiten im EG sind alle Einheiten vermietet.

    Nach Angaben des Eigentümers ist die Mieterstruktur sehr gut.

    Die Objekte befinden sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sogar bequem zu Fuß oder mit OPNV zu erreichen. Zur Autobahn benötigen Sie nur wenige Minuten, die A 40 / A 42 bieten Ihnen schnellen Anschluss an weiterführende Autobahnen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule finden sich ebenfalls in unter 5 Gehminuten.

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